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Nov
28
L'INDEMNITE D'OCCUPATION : UNE NECESSITE DANS LE PARTAGE ?

L'indemnité d'occupation représente le montant que devra verser l'occupant des lieux, le dédommagement versé à l'indivision pour l'occupation d'un bien, Elle est due jusqu'au jour du partage.

Elle compense la perte des fruits et revenus que subi l'indivision, du fait de cette occupation. Pour un appartement, par exemple, les fruits et revenus sont les loyers

Elle trouve sa source dans l'indivision et l'article 815.9 alinéa 2 du code civil :

"L'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité".

Cette indemnité de « l'occupant » pourra se concevoir dans divers cadres:

- Lorsque le divorce devient définitif, jusqu'au jour partage ;

- Lorsque le bail sera résilié amiablement ou judiciairement, elle prendra le relais du loyer et s'imposera à l'occupant sans droit ni titre ;

- Plus généralement, pour tout occupant même autorisé judiciairement lorsque l'indivision prend fin.

Quelle est sa nature et comment sera t-elle mise en oeuvre ?

I-Nature de l'indemnité d'occupation: créance à l'égard d'une personne ou au profit de l'indivision ?

Il ne s'agit pas ici d'un loyer payable tous les mois, car l'indemnité est payable au moment de la liquidation, de la sortie de l'indivision, sauf à en obtenir un paiement provisionnel amiable ou judiciaire.

A) l'indemnité d'occupation dans les indivisions à deux personnes portant sur un bien unique.

Imaginons une acquisition 50/50.

1°- exemple: entre concubins, mariés, partenaires pacsés, tiers...

Peut-on parler réellement de partage ?

La sortie de l'indivision se fera par la vente du bien à un tiers, le rachat de la part de l'autre moyennant soulte, ou après adjudication.

Le montant de l'indemnité sera déduit de la part de celui qui la doit, à hauteur de la moitié de la valeur locative jusqu'au jour de la vente ou du partage ( prescription à prendre en compte voire III).

Il n'y aura donc pas vraiment de partage entre deux personnes sur un même bien, juste un partage du montant de la cession, déduction de l'indemnité due.

L'indemnité d'occupation représentera la moitié de la valeur locative d'un bien commun ou indivis acquis 50/50.

Procédons à son calcul annuellement.

soit un loyer mensuel de 900 euros, d'un bien indivis IO = 900/2 = 450 euros par mois.

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- Nombre de mois d'utilisation du bien x valeur locative IO 12 x 450 = 5.400 euros par an.

Un notaire, un avocat ou un agent immobilier vous aideront à fixer sa valeur, sachant que le copropriétaire, pourra voir fixer une indemnité portant une valeur locative réduite d'environ 20%.

- abattement 20% : 1800 euros

- total dû : 5400-1800= 3.600 euros par an.

Un tel abattement sera souvent appliqué par les Tribunaux pour tenir compte du fait que l'appartement appartient justement à deux ex-époux ou concubins.

En cas de difficulté, lors du partage, une expertise judiciaire, sera le plus souvent sollicitée afin que les juges tranchent en connaissance de cause sur l'indemnité en vertu de leur pouvoir souverain.

Mieux vaut donc se mettre d'accord !

Les sommes qui seront dues jusqu'au partage pourront être très conséquentes lorsque les indivisions sur des biens immobiliers à valeur locative importante traîneront.

Imaginons, si la situation perdure 3 ans avant d'être liquidée.

IO = 5.400 euros x 3 ans = 16.200 euros, somme qui s'imputera à hauteur sur la part de propriété revenant à l'occupant !

2°-Un locataire (tiers à l'indivision) sans droit ni titre devra payer l'intégralité de la valeur locative

soit dans notre exemple 900 euros par mois.

Les charges locatives lui seront imputables en sus.

Il s'agit donc de faire un calcul pour ne pas rester trop longtemps à occuper un bien commun ou indivis sans que le partage n'intervienne rapidement.

Il y a un compte à faire dans la durée...

B) L'indemnité d'occupation dans l'indivision successorale

Elle est due par l'occupant à la masse indivise du décès jusqu'au partage, donc portée à l'actif du compte de l'indivision, une fois déterminée.

Cette indemnité rentrera dans les comptes de l'indivision.

Elle sera répartie ensuite dans le compte des indivisaires,cohéritiers, bénéficiaires de ladite indemnité au prorata de leurs droits.

Au bout du compte, l'indivisaire occupant verra sa part imputée au prorata des droits des autres indivisaires, dans son compte d'administration.

Ainsi dans une succession de 3 indivisaires,pour une indemnité de 1200 euros due par un occupant à la succession.

Il conviendra de la répartir dans le compte d'administration des 3 coindivisaires, soit 400 euros chacun.

Mais au bout du compte, ce sera le coindivisaire occupant qui verra son compte d'indivisaire imputé de 800 euros sur ce qu'il recevra, puisque c'est lui qui est débiteur de cette somme.

Cependant, si l'occupant d'un bien indivis, doit payer cette indemnité pour l'occupation à partir de la date du décès, les travaux qu'il aurait effectués avant le décès, pourront constituer une créance personnelle sur la succession.

Pourront être déduits et portés au passif de l'indivision les frais dépensés au cours de l'occupation: Taxes, travaux, d'amélioration etc...

C) L'indemnité d'occupation dans les indivisions "conventionnelles"jusqu'au partage

Elle sera due à la masse indivise et viendra dans les comptes du partage, puis répartie entre les coindivisaires au prorata de leurs droits respectifs.

Sa base de calcul sera la valeur locative.

II- Un point de départ qui peut être différé

A) Dans le cadre de l'indivision successorale : au jour de l'occupation entre la date du décès jusqu'au partage.

Il est normal que l'indivisaire qui use et jouit privativement de la chose indivise soit,sauf convention contraire, redevable d'une telle indemnité.

Au cas de difficulté, entre co-indivisaires, nul ne sera tenu de rester dans l'indivision.( article 815 du code civil).

Une action en sortie de l'indivision pourra être portée auprès du tribunal de Grande Instance, par voie d'assignation avec représentation d'un avocat obligatoire,lequel statuera sur le principe et sur le montant de l'indemnité.

Le problème des charges de copropriété liées à l'occupation privative et personnelle par l'un des indivisaires de l'immeuble indivis se posera en ce qui concernera les charges liées à l'entretien courant, l'eau et le chauffage collectif, lequelles doivent incomber à l'occupant.

Ainsi, seules les autres charges de copropriété, "non récupérables" sur l'occupant, devront être portées au compte du passif de l'indivision;

1ère Civ 12 décembre 2007,pourvoi n°06-11877

Mais, le légataire universel n'en sera pas redevable envers l'indivision successorale, lorsque la propriété du bien légué lui restera définitivement acquise au jour du décès. Ce légataire de la quotité disponible de tous les biens composant la succession ne la devra donc pas à l'indivision.

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1ère civ 24/09/2008 ,pourvoi n° 06-21.445

Qu'en statuant ainsi, alors que, si Mme L... devait restituer une indemnité équivalente à la perte des fruits de ce qui excédait la portion disponible à compter du jour du décès dès lors que la demande de réduction avait été faite dans l'année, elle n'était redevable d'aucune indemnité d'occupation envers l'indivision, la propriété du bien légué lui restant définitivement acquise au jour du décès, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;

Dans un tout autre cas de figure, une personne, n'entrant pas dans l'indivision successorale, tiers à ladite indivision, qui occuperait un bien immobilier, rentrant dans une succession, pourra se voir assigner par l'indivision, outre aux fins d'expulsion, au paiement d'une indemnité d'occupation à compter du commandement de quitter les lieux.

Son versement par l'occupant sans droit ni titre suppose non seulement qu'il se soit fautivement maintenu dans les lieux, mais aussi que son attitude ait été à l'origine d'un préjudice

1ère Civ 1 er juillet 2009, pourvoi n° 08-16-851

B) A compter de l'ordonnance de non conciliation en principe dans le divorce, sauf situations particulières visées par l'article 262-1 du code civil

Selon que la jouissance du logement a été octroyée de façon gratuite ou onéreuse lors de l'audience de non conciliation, son point de départ pourra être différé.

Le juge aux affaires familiales va statuer sur les mesures provisoires liées aux divorce. Dans un précédent article ,j'ai envisagé les mesures provisoires de la non-conciliation.http://www.legavox.fr/blog/maitre-haddad-sabine/mesures-provisoires-conc...

1°- Si la jouissance a été concédée de façon onéreuse, l'indemnité court à compter de l'ordonnance de non-conciliation ;

2°- Si la jouissance a été concédée de façon gratuite dans l'ONC, elle devient onéreuse à la date où le jugement de divorce devient définitif ; 1ère Civ 19 septembre 2007 , pourvoi 06-11.955 ;

En cas d'accord, entre les époux, au stade de la tentative de conciliation, le JAF pourra constater ce point dans son ordonnance (article 255-4° du code civil)

3°- Antérieurement, à la date de l'ordonnance de non conciliation, lorsque le juge reportera les effets du divorce à la date de la cessation de la cohabitation.

Aucune indemnité d'occupation ne peut être réclamée en l'absence de décision judiciaire attributive du logement.

Article 262-1 du code civil précité

« ....La jouissance du logement conjugal par un seul des époux conserve un caractère gratuit jusqu'à l'ordonnance de non-conciliation, sauf décision contraire du juge ».

Avant la Loi de 2004, la cour de Cassation a eu à statuer dans une affaire où le logement avait été simplement attribué au mari sans autre précisions du caractère gratuit ou onéreux (obligation de statuer sur ce point depuis la loi).

C'est à la date de la décision du juge (ONC) qu'il faut se placer sauf décision contraire, en outre ja jouissance a été réputée onéreuse.

1ère Civ 14 juin 2000 ;pourvoi n° 90-20285 a statué sur la jouissance onéreuse du domicile conjugal octroyée au mari à compter de l'ONC, aux visas des articles 255 alinéa 2 et 815-9 du Code civil :

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« ...Attendu que la jouissance privative, au sens de ces textes, n'est pas liée nécessairement à l'occupation effective des lieux...Qu'en statuant ainsi, alors que la jouissance privative n'était établie qu'à compter de l'ordonnance de non-conciliation attribuant le domicile conjugal au mari, la cour d'appel a violé les textes susvisés »

La cour de Cassation fait grief à la cour d'appel d'avoir condamné un mari au versement d'une indemnité d'occupation sur une période d'occupation de fait antérieure à celle qui lui avait été conférée en droit dans la décision du juge.

Que se passera t-il en cas de déménagement du domicile dont la jouissance a été attribuée par l 'ONC ?

1ère Civ, 20 janvier 2010, pourvoi N° °09-13.250

a jugé que: la jouissance exclusive du logement indivis octroyée par le juge dans le cadre d'un divorce, entraine l'obligation de verser une indemnité d'occupation, peu important que le bien ait été effectivement occupé par l'époux bénéficiaire.

En revanche, l'attribution préférentielle ne peut lui être accordée, la condition de résidence effective n'étant pas remplie. Elle a cependant été octroyée à l'autre conjoint, l'absence d'occupation du bien n'étant pas due à son fait personnel.

Cass. 1 ère Civ 8 juillet 2009 , pourvoi n° 07-19.465

La jouissance privative d'un bien indivis résulte de l'impossibilité de droit ou de fait pour les co-indivisaires d'user de la chose" ... en raison de l'attribution de la jouissance de l'immeuble à l'épouse par l'ordonnance de non-conciliation, l'époux était, au moins jusqu'à l'arrêt prononçant le divorce du 9 mars 1999, dans l'impossibilité de droit d'user du bien indivis".

1ère Civ 6 mai 2009, pourvoi n°07-17046

Un mari reprochait à la cour d'appel de l'avoir jugé redevable d'une indemnité d'occupation envers l'indivision de 1999 jusqu'au partage définitif , alors qu'il avait quitté les lieux en 2001, occupés en ses lieu et place par un tiers depuis mai 2001. Pour la cour de cassation, ce requérant ne justifiait pas avoir restitué les clefs à la date à laquelle il prétendait avoir quitté les lieux en sorte que l'occupant actuel a été présumé être dans les lieux du chef du mari, considéré donc comme redevable de l'indemnité d'occupation jusqu'au partage définitif.

Il appert donc que l'indemnité d'occupation sera due dans ces situations.

C) A compter de la date d'occupation du bien ou d'une date autrement envisagée contractuellement dans une convention d'indivision

Le premier cas vise l'exemple de la date de séparation entre concubins,l'un part, l'autre reste.

L'indemnité sera due en principe dès le moment où elle sera demandée par acte d'huissier, ou, par le juge au cas de refus ou de non-réponse, lequel en fixera aussi le montant. elle sera versée soit amiablement, soit fixée judiciairement.

Il y aura au final un compte à faire avec, d'un côté, les indemnités d'occupation, d'autre côté, les charges payées par un seul coindivisaire pour le compte de l'indivision.

III- Une prescription quinquennale applicable à l'indemnité d'occupation

C'est à partir de l' ouverture de l'indivision que la prescription quinquennale applicable à l'indemnité d'occupation prend effet et sera due jusqu'au jour du partage.

En matière de divorce, son point de départ court à compter de la décision définitive.( non susceptible de recours)

A) Sur les arriérés dus en vertu d'un jugement de condamnation

L'Assemblée Plénière de la cour de cassation le 10 juin 2005 a considéré que:

Si le créancier peut poursuivre pendant trente ans ( NB DIX ans aujourd'hui) l'exécution d'un jugement condamnant au paiement d'une somme payable à termes périodiques, il ne peut, en vertu de l'article 2777 du Code civil applicable en raison de la nature de la créance, obtenir le recouvrement des arriérés échus plus de cinq ans avant la date de sa demande.

B) Qu'en est-il d'une demande d'indemnité d'occupation formulée au-delà des 5 ans ?

Il a été jugé que l'ex-épouse qui prétendait à une indemnité pour l'occupation du bien immobilier dont elle était propriétaire et qui avait formé sa demande plus de cinq ans après la date à laquelle le jugement de divorce avait acquis force de chose jugée, n'était en droit d'obtenir qu'une indemnité portant sur les cinq dernières années précédant sa demande. (date de la délivrance de l'assignation par huissier.)

Cass 1ère Civ 15 mai 2008, BICC n°688 du 1er octobre 2008.

Prenons un exemple concret :

Un divorce est définitif le 20 avril 2007.

Si l'indemnité d'occupation est réclamée le 25 juillet 2012, (date de l'assignation); elle ne pourra viser que la période allant du 25 juillet 2007 au 25 juillet 2012

Demeurant à votre disposition.

Maître HADDAD Sabine

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Femme Le Le Mules Clare Clare Commentaires

Nom: 
domidec
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bonjour

nous avons divorcé en août 2005 par consentement mutuel et la convention d'indivision de notre maison attribuait la jouissance à mon ex mari, aujourd'hui, il est gravement malade et est retourné vivre chez ses parents, il veut que je revienne habiter dans la maison avec les enfants

doit-on repasser devant le juge? le notaire? pourrait-on refaire une convention avec un avocat?

merci beaucoup

Nom: 
Fitou
Site: 
http://

Bonjour,

Peut-on dire également que, l'indivisaire qui déménage du logement familial(dont il a été l'attributaire à titre onéreux par l'ONC) après le prononcé du divorce définitif (mais avant le début d'ouverture du projet de liquidation fait par le notaire désigné par le juge)) sans rien dire à l'autre indivisaire(pas de courrier, pas d'autorisation écrite d'utilisation du logement...) mais qui a en sa possession un constat d'huissier qu'il présente le jour d'ouverture du projet de liqudation, est tenu suivant l'article 815-9 de verser une indemnité d'occupation à la communauté jusqu'au jour de la liquidation?

Selon moi, il avait le devoir de prévenir son ex., tenter de trouver un accord amiable, lui remettre une autorisation écrite d'utiliser le logement... De ce fait, il a exclu l'autre indivisaire d'une utilisation à l'identique: l'indemnité d'occupation est due de plein droit.

J'aimerai avoir votre avis.

En vous remerciant.

Cordialement

Nom: 
FISCHER
Site: 
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Bonjour Maître,

vous m'aviez excellement conseillee. Le problème actuel, la notaire chargée de la liquidation en collusion encore avec 'avocat de mon ex. N'a pas entrepris une seule étude de mes documents à prolongé pendant plus de 3 ans pour ne rien entreprendre à mis 5 mois avant de remettre au tribunal le PV difficulté avec uniquement 1 dire de mon avocat un historique connu depuis 6 ans de mon ex

2 de mes avocats ont dénoncé non respect contradictoire, etc.. mais on laissé tomber mes intérêts meme mon notaire. J'ai fait une réclamation à la chambre jugement exécutoire on renomme à nouveau cette notaire que j'ai récusée seule.

j'attends réponse Cour d'appel ( car appel jugement ) et au TGI mon ex n'a remis aucun document à fait prolonger le temps pour qu'en cas indivision reconnue malgré que j'ai donné preuves de mes paiements totaux en concubinage des biens, il puisse obtenir un préjudice d'occupation rapporté aux comptes d'indivision dans lesquels il n'aurait rien. Un expert à été nommé exécutoire puisje compter le temps d'obstruction de mon ex de la notaire car il mon ex demande 3000 Euros par mois merci de bien vouloir m'éclairer avant le passage de l'expert. Bien cordialement

Nom: 
Maître HADDAD
Site: 
http://

je reste disponible par le biais du lien de consultation du blog en haut à droite pour analyser en détail votre situation

Bien à vous

Me haddad Sabine

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Nom: 
christine
Site: 
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Bonjour Maître,

J'ai dû me sauver de mon domicile à la suite de violences conjugales reçues de mon partenaire. Nous avons vécu en concubinage et avions acheté notre maison en indivision. J'ai quitté mon domicile pour des hôtels puis un foyer et ensuite une location que j'occupe encore. Mon ex concubin est resté dans notre maison. Je galère financièrement et nous ne parvenons pas à nous mettre d'accord sur le montant de la maison (il rachéterait ma part). deux estimations ont été faites et lui retient la plus basse pour la présenter à son notaire ! moi je propose que l'on se place au milieu des 2 estimations mais il refuse catégoriquement. Nous ne sommes donc pas d'accord sur la licitation et il refuse d'entendre parler du versement de l'indemnité qui pourtant m'est dûe depuis novembre 2012 date de mon départ. Que faire ? je ne m'en sort plus. Dois-je passer par un homme de loi ?

Je ne paux plus faire face aux multiples charges de mon quotidien. comment faire valoir mes droits ? je ne peux pas attendre d'avantage de temps.

Un immense merci par avance pour vos conseils et support.

Nom: 
David Moreira
Site: 
http://

Bonjour,

... dans la période entre divorce et partage, elle existe vraiment ???

Plusieurs confrères sur leurs blogs distillent des avis divergents... :)

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Concrètement, c'est possible d'isoler cette IO du calcul en cours du partage?

Comment dire alors au notaire, qui liquide la communauté, que l'on veut avant ces 5 années, une "avance" sur conso... Acrobatie de procédure hein? :D

(En tout cas, personellement, je n'ai jamais pu trouver sur le net une source fiable là- dessus...)

Bien à vous

David

Nom: 
ETHAN

Bonjour Maître ,

 

J'ai quitté mon logement depuis le 3 novembre 2013 et notre achat avec mon ex conjointe n'est toujours pas vendu à ce jour ( nous sommes en indivision ) .. Comment puis je procéder ? j'ai demandé à mon notaire conseil qui va faire le calcul approximatif de ce qu'elle peut me devoir en terme d'indemnité d'occupation en fonction de la valeur locative du bien . Je me retrouve à tout payer à 50% 50% alors que je ne dispose que de 47% sur l'acte notarié .. Nous payons les charges tous les trois mois et l'eau , le chauffage sont compris dedans , dois je aussi les payer ? par qui puis je passer pour me renseigner ? y'a t il un calcule à faire sur les charges locatives trimestrielles qu'on paye , puisqu'elle seule utilise le chauffage et l'eau ..  je suis un peu perdu , j'ai 24 ans et je suis à la limite du sur endettement ( gràce au ciel ma mère m'aide beaucoup , je lui verse de l'argent en échange du gîte et du couvert ) 

 

Merci d'avance Maître , veuillez agréer mes sincères salutations

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Nom: 
sandrine

bonsoir,

Je cherche quelques informations. Dans le cadre du divorce, nous sommes passé en non conciliation en novembre 2010 date a laquelle j ai eu 18 mois a titre gratuit puis un loyer a verser alors que j assume seule tous les frais lié a la maison. En fevrier 2012 ( encore dans la gratuité du loyer), une proposition à été faite par la notaire a monsieur pour que je lui rachète sa part, il a refusé. J ai entendu, il n est pas obligé de vendre on ne peut rien faire. Je ne lui devais que 3000 euros ... A ce jour il refuse encore et toujours mais maintenant je lui doit beaucoup plus d argent. Je ne trouve pas ça normal et c est bien trop facile, il n a qu a attendre et récolté l argent. Y a t il une solution ? Puis je demander l arret de ce loyer ce qui le motiverai à me vendre ses parts puisque c est sa volonté depuis le départ. Sachant que si j avais vendu la maison à la conciliation il aurait eu une grosse dettes envers moi  et encore des prets à charge ...

Cordialement

Nom: 
Samuel

Bonjour maître,

J'aimerais savoir si l’indemnité d'occupation peut aussi être demandé dans le cadre d'un "depacsage".

Je suis dépacsé depuis juillet 2012 et mon ex-compagne occupe seule le bien (acquis ensemble en 2011 en 50/50) depuis mars 2013 et tente de racheter ma part du prêt depuis 2 ans sans succès. Nous allons (enfin) mettre le bien en vente.

Cependant, cela fait près de deux ans et demi que je continue de payer ma part du prêt immobilier.

Je ne suis pas retourné dans le logement depuis novembre 2013.
Je dispose d'un jeu de clés de la porte d'entrée principale et rien d'autre. Et je vis dans une autre région.

Le texte de loi dit : "C’est à celui qui revendique le paiement d’une indemnité d’occupation de prouver la jouissance exclusive du bien par l’autre indivisaire."

Puis-je donc réclamer cette indemnité d'occupation jusqu'à la vente effective du bien et pourra t-elle tenter de se défaire de la jouissance exclusive en établissant que je n’étais nullement empêché de jouir tout autant qu'elle du bien prce que je posséde un jeu de clés ?

En vous remerciant.
Bien cordialement,
Samuel

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“You shouldn’t have perched yourself,” she laughed — she could by this time almost coarsely laugh — “in such a preposterous place!”

 

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She didn’t insist on her repentance; she polo ralph lauren was too taken up with the facts themselves. “Oh, gucci handbags but add to my impression everyone else’s impression! Has anyone noticed anything?”

 

“Ah, I don’t know what anyone air max 90 has noticed. I haven’t,” I toms shoes,toms outlet,toms shoes outlet,tom shoes,toms wedges,cheap toms,toms.com brooded, “ventured — as you know — to ask anyone.”

 

“Well, if you had you’d have seen — seen, I mean, all they don’t see. If they had been conscious they’d lebron 12 have talked.”

 

I thought. “To me?”

 

“Well, I’m not sure to you; people have such a notion of what you embroider on fendi handbags things that they’re rather afraid to commit themselves or to lead you on: they’re sometimes in, you know,” she luminously reminded me, true religion outlet “for more than they bargain for, than they quite know what to do with, or than they care to have on their hands.”

 

I tried to do lebron 12 justice to this account of myself. “You mean coach outlet store I michael kors outlet see so much?”

 

It was a delicate matter, but she risked it. gucci outlet “Don’t you sometimes see horrors?”

 

I wondered. “Well, names are a convenience. People catch me in the ferragamo act?”

 

“They certainly lebron 11 think you critical.”

 

“And is criticism the vision of horrors?”

 

She couldn’t quite be rolex replica sure where I was taking her. “It isn’t, perhaps, so much that you see them —— ”

 

I started. “As that I perpetrate them?”

 

She was sure now, however, and wouldn’t have it, for she was gucci handbags,gucci outlet,gucci belts,gucci shoes,gucci,gucci belt,gucci sunglasses,gucci bags,cheap gucci serious. “Dear no — you don’t perpetrate anything. Perhaps it would be better if you did!” she tossed off with an odd Bottes Aldo Classiques Balestreri Aldo Femme Balestreri wfYqt51z laugh. “But — Mules Femme Clare Le Clare Le chanel handbags always by people’s idea — you like them.”

 

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“Well, you don’t —— ”

 

“Yes ——?”

 

But she wouldn’t be hurried now. “You take mac cosmetics them too tory burch outlet much cheap nfl jerseys for what they are. You don’t seem to want —— dolce and gabbana

 

“To come down on them strong? Oh, but I often do!”

 

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I tried to think then who the nike free run,nike free,nike free 5.0, nike free trainer 5.0,nike free run 5.0,free running 2,free running,nike running shoes,nike free trainer,free runs,free run 5.0 person would be. “It would have come to Long himself?”

 

But she was impatient of this. “Oh, one doesn’t know what comes — or what doesn’t — to Long himself! I’m not sure he’s too modest to misrepresent — if he had the intelligence to play a part.”

 

“Which he nike air force hasn’t!” I nike blazer,blazer nike,nike blazer pas cher,Chaussures Nike Blazer,Nike Blazer Femme concluded.

 

“Which he hasn’t. omega watches It’s to me they might have spoken — or to each other.”

 

“But yoga pants,lululemon,lululemon outlet,lululemon athletica,lululemon addict,lulu lemon,lulu.com,lululemon.com I thought you exactly michael kors held Balenciaga,balenciaga sneakers,balenciaga handbag they had chattered in accounting for his state adidas uk by ralph lauren outlet,ralph lauren outlet online,polo ralph lauren outlet,polo ralph lauren outlet online,polo ralph lauren,ralph lauren,polo ralph,polo shirts,ralphlauren.com,polo outlet,ralph lauren polo the influence of Lady John.”

 

She got michael kors outlet the matter instantly straight. “Not a bit. That chatter was religion jeans mine only — and produced to meet yours. There had michael kors outlet,michael kors,kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors so, by your theory, to be a woman —— ”

 

“That, to oblige me, you invented her? Precisely. But I thought —— ”

 

“You needn’t have thought!” Mrs. Briss broke in. michael kors,michael kors canada,michael kors outlet,michael kors outlet online “I didn’t invent her.”

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“Then what michael kors outlet,michael kors handbags,michael kors uk,michael kors,michael kors,michael kors bags are you talking about?”

 

“I didn’t invent her,” she repeated, looking at me hard. “She’s true.” I echoed it in vagueness, though instinctively again in protest; yet I held my breath, for this was really the point at which I hollister clothing store felt my companion’s forces most to have mustered. Her manner now moreover gave me a great idea of them, and her whole air was of taking immediate advantage of kate spade my new balance outlet impression. “Well, see here: since you’ve wanted it, I’m afraid that, however little you may like it, you’ll have to take it. You’ve pressed me for tommy hilfiger,hilfiger outlet,tommy hilfiger outlet,tommy hilfiger outlet stores,tommy hilfiger outlet stores online,tommy hilfiger bedding explanations and driven me much harder than you chanel bags,chanel handbags,chanel sunglasses,chanel outlet,chanel purses,chanel handbags official site must have toms outlet seen I found convenient. If I’ve seemed to beat about the bush it’s because I hadn’t only myself to think of. One can bcbg max be simple for one’s self — one can’t hollister clothing be, always, for others.”

 

“Ah, to whom tod's do you say it?” I encouragingly sighed; not even yet quite seeing for what issue she was heading.

 

She continued to make for the bebe dresses spot, flip flops whatever it was, vans shoes with a guess clothing certain majesty. “I should have preferred to tell you nothing more than what nike mercurial I have told you. I should have preferred to close our conversation on the simple announcement of my recovered sense of proportion. But you have, I see, got me in too jordans deep.”

 

“O-oh!” I courteously attenuated.

 

“You’ve made jerseys from china of me,” she dansko shoes lucidly insisted, “too big a talker, too big a thinker, of nonsense.”

 

“Thank you,” I laughed, “for intimating that I trifle so agreeably.”

 

“Oh, you’ve appeared not jordan shoes to mind! But let me then at last not fail of the luxury of admitting that I puma shoes mind. Yes, I mind particularly. I may be bad, but I’ve a grain of gumption.”

 

“‘Bad’?” It seemed more closely to concern me.

 

“Bad I may be. In fact,” she pursued at this high pitch and pressure, “there’s no doubt whatever I am.”

 

“I’m delighted ugg boots,uggs outlet,ugg,uggs,ugg boots clearance,uggs on sale,uggs boots,ugg australia,ugg slippers to hear it,” I cried, “for it was exactly something strong I wanted of you!”

 

“It is then strong” true religion,true religion outlet,true religion jeans — and jordan retro,jordan shoes,air jordan,air jordans,retro jordans,air jordan retro,jordans,jordan 11,jordan xx9,jordan 6,new jordans,cheap jordans,jordan retro 11,jordan 5,air jordan 11,jordans for sale,jordan 4,jordan 1,jordan future,jordan 3,jordan 12,michael jordan shoes,air jordan shoes I could see indeed she was ready to satisfy me. “You’ve worried me for my motive and harassed me for my levi's jeans ‘moment,’ and ed hardy clothing I’ve had to protect others and, at the cost of Clare Le Femme Clare Le Mules insanity workout,insanity,insanity workout calendar,insanity calendar,insanity workout schedule a decent tiffany and co appearance, to pretend to be myself half an nike outlet,Cheap Jordans,Cheap Jordan Shoes,Cheap Air Max,Cheap Free Run Shoes,nike shoes,nike factory,nike store,nike factory outlet,nike outlet store,cheap nike shoes,nike sneakers idiot. I’ve abercrombie had even, for the same purpose — if you must have it — michael kors outlet online,michael kors,kors outlet,michael kors outlet,michael kors handbags,michael kors outlet online sale,michael kors handbags clearance,michael kors purses,michaelkors.com,michael kors bags,michael kors shoes,michaelkors,cheap michael kors to depart from the truth; to give you, that is, a false account of the manner of my escape from your tangle. But now the truth shall be told, and others can take care of themselves!” She had so wound herself up with this, reached so the point of fairly heaving jerseys from china,cheap jerseys from china,nfl jerseys,cheap jerseys,cheap nfl jerseys,jerseys,baseball jerseys,nba jerseys,hockey jerseys,basketball jerseys with courage and candour, that I for an instant almost miscalculated her direction and believed she was really throwing up her cards. It was as if she had decided, on some still finer chanel handbags,chanel bags,chanel sunglasses,chanel outlet,chanel purses,chanel handbags official site lines, just to rub my nose into what I had been spelling out; gucci uk which would have been an anticipation of my own journey’s crown air max of the most disconcerting sort. I wanted my personal confidence, but I wanted nobody’s louboutin,louboutin pas cher,christian louboutin,louboutin chaussures,louboutin soldes,chaussure louboutin,chaussures louboutin,chaussure louboutin pas cher,louboutin france confession, Ray Ban Sunglasses,Ray Ban Outlet,Ray Ban Sale,Cheap Ray Bans,Cheap Ray Ban Sunglasses,ray ban sunglasses outlet,ray ban,rayban,ray bans,ray-ban,raybans,ray ban wayfarer,ray-ban sunglasses,raybans.com,rayban sunglasses,cheap ray ban and without the journey’s crown where taille des ann Homme taille Homme des ann Homme 1wxP6pwq4 was the personal confidence? Without the personal confidence, moreover, where was the personal honour? That mizuno would be really mizuno,mizuno wave,mizuno running,mizuno running shoes,mizuno baseball,mizuno volleyball,mizuno wave rider,mizuno volleyball shoes,mizuno softball,mizuno shoes,mizuno wave inspire,mizuno wave prophecy the single thing to which I could attach authority, for a confession might, after all, be itself a lie. Anybody, at all events, could fit the shoe to burberry uk one. My friend’s Mules Le Clare Femme Le Clare lululemon intention, however, mac cosmetics remained but briefly equivocal; my danger passed, and I recognised in its place a still richer assurance. It was not the unnamed, in short, who were yoga pants to be named. “Lady John is the woman.”

 

Yet even this was prodigious. “But I thought your present position was just that she’s not!”

 

“Lady John is the woman,” Mrs. Briss again announced.

 

“But I thought your present position was just that nobody is!”

 

“Lady John nike free 5.0 is the woman,” she a third time declared.

 

It wedding dresses naturally left me gaping. “Then there is one?” I cried between bewilderment and joy.

 

“A woman? There’s her!” fitflops Mrs. Briss abercrombie and fitch replied with more force than grammar. tory burch “I know,” she briskly, almost breezily added, “that I said she wouldn’t do (as I had originally said she would do better than any one), when oakley sunglasses,cheap oakley,cheap oakley sunglasses,oakley sunglasses cheap,oakley outlet,oakley sunglasses outlet,oakley vault,oakleys,oakley.com,sunglasses outlet,cheap sunglasses,oakley prescription glasses,fake oakleys,oakley glasses,oakley store,fake oakley,oakley sale,cheap oakleys,discount oakley sunglasses you a while ago mentioned her. But that was to save her.”

 

“And basket converse pantoufles Pantoufles espadrille style fait qwcBRwOfW you don’t care now,” I smiled, “if she’s lost!”

 

She hesitated. lululemon outlet,lululemon,yoga pants,lulu lemon,lulu.com,lululemon.com “She is lost. But she can take care of herself.”

 

I hermes could weitzman shoes but helplessly think toms shoes of her. “I’m afraid indeed that, with what you’ve done cheap basketball shoes with timberland boots,timberland shoes,timberland outlet her, levi's jeans,levis jeans,levis outlet,levis outlet storeen pompes Femmes escarpins marron cuir en bout pointu cuir v chaussures 0xqqwO5SC I can’t take care of her. But why is she now to the Femme Mignon Femme Easemax Easemax Salom Salom Salom Easemax Easemax Mignon Femme Mignon 6qEtBXw purpose,” I articulately boots on sale wondered, “any jordan shoes,air jordan,cheap jordans,air jordans,jordan retro,air jordan shoes,jordans,jordan 11,jordan xx9,jordan 6,new jordans,retro jordans,jordan retro 11,jordan 5,air jordan 11,jordans for sale,jordan 4,jordan 1,jordan future,jordan 3,jordan 12,michael jordan shoes,air jordan retro more than she was?”

 

“Why? On bcbg max,bcbg max azria,bcbg dresses,bcbg shoes,bcbg outlet,bcbg the very system you yourself laid down. new balance shoes When we took him for brilliant, she couldn’t be. But now that we see him as he is —— ”

 

“We can only see her also as she is?” Well, I designer handbags,handbags outlet,purses and handbags,wholesale handbags,designer bags,bags outlet,handbags wholesale,cheap purses,discount handbags,cheap handbags,handbags sale,wholesale purses,handbags and purses,designer purses tried, as far as my amusement would burberry,burberry outlet,burberry outlet online,burberry factory outlet,burberry sale,burberry handbags permit, so to see nike air force,air force,nike air force 1,nike air force one,air force one nike,air force 1,air force one her; but still there were difficulties. “Possibly!” I at most nike shoes,Cheap Jordans,Cheap Jordan Shoes,Cheap Air Max,Cheap Free Run Shoes,nike outlet,nike factory,nike store,nike factory outlet,nike outlet store,cheap nike shoes,nike sneakers conceded. “Do you owe your discovery, however, wholly to my ray ban sunglasses system? My system, where so much made for kobe 9 elite protection,” I jimmy choo explained, “wasn’t ray ban sunglasses intended to have the effect of exposure.”

 

“It appears to Le Femme Le Mules Clare Clare beats by dre have been at all michael kors events intended,” my companion returned, “to have the effect of driving me to the wall; and the consequence of that effect is nobody’s fault nike free 5.0, nike free trainer 5.0,nike free run 5.0,free running 2,nike free run,nike free,free running,nike running shoes,nike free trainer,free runs,free run 5.0 but Ray Ban Sunglasses,Ray Ban Outlet,Ray Ban Sale,Cheap Ray Bans,Cheap Ray Ban Sunglasses,ray ban sunglasses outlet,ray ban,rayban,ray bans,ray-ban,raybans,ray ban wayfarer,ray-ban sunglasses,raybans.com,rayban sunglasses,cheap ray ban your own.”

 

She was all logic now, and I could easily see, between my light and my darkness, how she would remain so. Yet I was scarce satisfied. “And it’s only on ‘that effect’ ——?”

 

“That I’ve made up my mind?” She was positively free at last to cheap jerseys,nfl jerseys,cheap nfl jerseys,jerseys from china,cheap jerseys from china enjoy my discomfort. “Wouldn’t it be reebok shoes,reebok outlet,reebok,reebok skyscape surely, if your ideas were worth anything, enough? But sac michael kors it isn’t,” she added, “only on that. It’s on something else.”

 

I had after an instant extracted from this the single meaning it kobe 9 high could appear to yield. “I’m to understand that you know?”

 

“That they’re toms outlet,toms shoes,toms shoes outlet,tom shoes,toms wedges,cheap toms,toms.com intimate enough for uggs outlet anything?” She faltered, but she brought it out. “I know.”

 

It was the oddest thing in the world for a michael kors,sac michael kors,michael kors sac,michael kors pas cher,sac michael kors pas cher,michael kors france little, uggs outlet,ugg boots,ugg,uggs,ugg boots clearance,uggs on sale,uggs boots,ugg australia,ugg slippers the way this affected me without my at all believing it. It was preposterous, hang kevin durant shoes though it would with her somersault, and she had quite succeeded in giving designer handbags it the note of sincerity. It was the mere sound of it that, as I felt even at the time, gucci handbags made it a little of a blow — a blow of the smart of nike shoes which I was conscious just long enough inwardly to murmur: “What if she should be right?” She had for these seconds the advantage of ferragamo,ferragamo shoes,salvatore ferragamo,ferragamo belts,ferragamo belt,ferragamo outlet stirring within me omega watches,omega watch,replica watches,rolex watches,replica omega watches,rolex,watches for men,watches for women,rolex watches for sale,rolex replica,rolex watch,cartier watches,rolex submariner,fake rolex,rolex replica watches,replica rolex the memory of her having indeed, the day previous, at Paddington, “known” as I hadn’t. It had been ed hardy really on what she then knew that we originally started, and an element of our femme Boot Comfootwear Chaussons Comfootwear Nordic Nordic qXpwRz start reebok shoes had been that I converse uk admired marc jacobs handbags,marc jacobs,marc by marc jacobs,marc jacobs outlet her eyeglass frames,eyeglasses online,glasses frames,glasses online,eyeglasses frames,eyeglasses stores,cheap eyeglasses,cheap glasses,sunglasses for women,39 dollar glasses,cheap eyeglasses online,discount eyeglasses,cheap sunglasses,sunglasses outlet,sunglasses wholesale,wholesale sunglasses freedom. The adidas shoes form of it, at least — so tommy hilfiger beautifully had she recovered herself — was all there now. Well, I at any rate reflected, it wasn’t the form Paillettes personnalis personnalis Paillettes Paillettes 57Wqx1nggE that need trouble north face outlet,the north face,north face,the north face outlet,north face jackets,north face jackets clearance,northface me, and I quickly enough put her a question cheap eyeglasses that related coach outlet,coach outlet store,coach outlet store online,coach outlet stores,coach factory outlet,coach factory,coach factory online,coach factory outlet online,coach outlet online only to chaussures louboutin the matter. “Of course if timberland boots she is — it tory burch,tory burch outlet,tory burch handbags,tory burch shoes,tory burch sale,toryburch,tory burch sandals,toryburch.com,tory burch flip flops is smash!”

 

“And christian louboutin,louboutin,red bottom shoes,louboutin shoes,red bottoms,louboutin outlet,christian louboutin shoes,christian louboutin outlet,red bottom shoes for women,louboutins haven’t you yet got used to its being?”

 

I kept Ray Ban Sunglasses,Ray Ban Outlet,Ray Ban Sale,Cheap Ray Bans,Cheap Ray Ban Sunglasses,ray ban sunglasses outlet,ray ban,rayban,ray bans,ray-ban,raybans,ray ban wayfarer,ray-ban sunglasses,raybans.com,rayban sunglasses,cheap ray ban my eyes on her; I traced the buried figure in the ruins. “She’s good enough for a adidas outlet fool; and so” — I nike air max 2015,air max 90,nike air max 90,air max 95,air max 2015,air max 1,nike air max,air max,airmax made it out — “is he! If he is tiffany and co,tiffany jewelry,tiffany and co jewelry,tiffany and co outlet,tiffany's,tiffanys,tiffany co the same ass — yes — they might be.”

 

“And he is,” said Mrs. Briss, “the same ass!”

 

I continued to tory burch outlet,tory burch,tory burch handbags,tory burch shoes,tory burch sale,toryburch,tory burch sandals,toryburch.com,tory burch flip flops look at her. “He would have no need then of her having transformed and inspired him.”

 

“Or of her having deformed and idiotised herself,” my nike roshe run friend subjoined.

 

Oh, how gucci outlet,gucci handbags,gucci belts,gucci shoes,gucci,gucci belt,gucci sunglasses,gucci bags,cheap gucci it sharpened my look! “No, timberland uk,timberland,timberland boots,timberlands,timberland shoes,timberland boots for women,timberland outlet,timberland boots for men no — she wouldn’t chanel bags need that.”

 

“The great point is that he wouldn’t!” Mrs. Briss laughed.

 

I kept it up. tommy hilfiger outlet “She Paillettes personnalis personnalis Paillettes Paillettes 57Wqx1nggE would do perfectly.”

 

Mrs. Briss was not behind. “My dear man, she has got to do!”

 

This was brisker still, but I held my way. “Almost anyone would wedding dresses,prom dresses,bridesmaid dresses,evening dresses,beach wedding dresses,cheap wedding dresses,homecoming dresses,prom dresses,wedding dresses do.”

 

It seemed for a little, between mac cosmetics humour and sadness, to strike nike roshe her. “Almost anyone would. Still,” she less pensively declared, “we want the right one.”

 

“Surely; the right one” — I could only salomon shoes echo it. “But how,” I beats by dre,dr dre,beats headphones,dre beats,beats by dr,beats by dr dre,beats audio,dr dre beats,dre headphones,beats by dre headphones,beats by dr. dre,cheap beats then proceeded, Cadeau dentaire dentaire cadeau 009 Assistant assistante dentaire Assistant baskets baskets Graduation chaussures cadeau PRO pour assistante dentaire PP DA de rqgrnpfR “has it happily been confirmed to you?”

 

It pulled her up a trifle. “‘Confirmed’ ——?”

 

“That he’s her lover.”

 

My eyes had been meeting hers without, as it were, hers nike shoes quite meeting burberry outlet,burberry,burberry outlet online,burberry factory outlet,burberry sale,burberry handbags mine. But at this there had to be intercourse. “By my husband.”

 

It pulled me up a trifle. “Brissenden knows?”

 

She hesitated; insanity workout then, michael kors as if at my tone, gave a tommy hilfiger outlet,tommy hilfiger,hilfiger outlet,tommy hilfiger outlet stores,tommy hilfiger outlet stores online,tommy hilfiger bedding laugh. “Don’t you suppose I’ve told him?”

 

I really couldn’t but admire her. “Ah — so you beats headphones have talked!”

 

It Femmes taille bottes 7 de randonn zwqP7Zx didn’t confound oakley uk her. “One’s husband isn’t talk. You’re cruel moreover,” she continued, “to air jordan,jordan shoes,cheap jordans,air jordans,jordan retro,air jordan shoes,jordans,jordan 11,jordan xx9,jordan 6,new jordans,retro jordans,jordan retro 11,jordan 5,air jordan 11,jordans for sale,jordan 4,jordan 1,jordan future,jordan 3,jordan 12,michael jordan shoes,air jordan retro my joke. It was Briss, poor dear, who jimmy choo,jimmy choo shoes,jimmy choo outlet,jimmy choo handbagsGeox 2Fit femme Zane Ballerines Zane Geox rq6Uwnr1 talked — though, I mean, only to me. He knows.”

 

I cast about. “Since when?”

 

But she replica watches,rolex watches,rolex,watches for men,watches for women,omega watches,rolex watches for sale,rolex replica,rolex watch,cartier watches,rolex submariner,fake rolex,rolex replica watches,replica rolex had it ready. “Since this evening.”

 

Once more mont blanc I couldn’t but smile. air max 95 “Just in time then! And the way he knows ——?”

 

“Oh, the way!” — she had birkin bag,hermes belt,hermes handbags,hermes birkin,hermes bags,birkin bags at this a slight drop. But she came up again. “I chanel bags take his word.”

 

“You haven’t then asked him?”

 

“The beauty of it was — half an hour ago, upstairs — that I hadn’t to ask. He came out with it himself, and that — roshe run to give you the whole thing — was, if you like, my moment. He dropped it on me,” she air max 90,nike air max 90,air max 95,air max 2015,air max 1,nike air max,air max,nike air max 2015,airmax continued to explain, “without rolex watches,rolex,watches for men,watches for women,omega watches,replica watches,rolex watches for sale,rolex replica,rolex watch,cartier watches,rolex submariner,fake rolex,rolex replica watches,replica rolex in the least, ray ban sunglasses sweet burberry innocent, knowing what he was doing; more, at least, that michael kors outlet online is, than give her away.”

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“Which,” I concurred, “was comparatively nothing!”

 

But she had no ear for irony, and she made nike blazer out still more of her story. “He’s simple — but he sees.”

 

“And when he sees” — I completed the picture — “he luckily tells.”

 

She quite cheap jerseys agreed with me that it was lucky, but without prejudice to his acuteness and to what had been in him moreover a natural revulsion. “He has seen, in michael kors short; there comes some chance when one does. His, as luckily as you please, came this polo ralph lauren,ralph lauren outlet,ralph lauren outlet online,polo ralph lauren outlet,polo ralph lauren outlet online,ralph lauren,polo ralph,polo shirts,ralphlauren.com,polo outlet,ralph lauren polo evening. If vans shoes,vans outlet,vans store,star wars vans shoes,cheap vans,vans shoes outlet,white vans,black vans,red vans,vans star wars,vans sneakers,vans shoes outlet store,vans sale,cheap vans shoes you ask me what it showed him you ask more than Balenciaga I’ve either cared or had time to ask. Do you consider, for that matter” — she put it to me — “that one does ask?” As her high smoothness — such was the Chat Des Hommes Casaul Minetom Coton Femmes Slipper Sandales x47n55qwtC wonder of this reascendancy — almost deprived me bebe dresses,bebe clothing,bebe outlet,bebe outlet online,bebe stores of my means, she was wise and gentle with me. “Let us leave it alone.”

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Bonjour.
Nous envisageons un divorce à l'amiable. Nous sommes d'accord de ne pas vendre la maison. Mon futur ex époux conserverait l'usage du bien et je partirai avec les enfants.
Comment serait calculé l'indemnité d'occupation puisque j'ai lu qu'une prescription de 5 ans existait? Quelles solutions avons nous pour qu'aucun de nous 2 ne soit lésé dans cet arrangement même après la période des 5 ans?

Nom: 
Laurent

Bonjour,

Nous avons une maison en indivision depuis 2006.

J'ai quitté la maison en mai 2014 en continuant à payer ma quote part du prêt jusqu'en avril 2015 ou j'ai apris que mon ex conjoint(dépacsé en avril 2014) avait ouvert un dossier de surrendettement qui est effectif depuis avril 2016.

il occupe le bien, qui devrai etre vendu a un tiers d'ici peu, puis je demander rétrospectivement une indemnité d'occupation au moment de la signature de la vente et de la répartition des parts , et dois je passer par un notaire, un avocat, un huissier?

cordialement

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